Eylül 2024 Kira Artış Oranı Açıklandı

Eylül 2024 Kira Artış Oranı: Kiracılar ve Ev Sahiplerini Neler Bekliyor?

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan verilere göre, Eylül 2024 kira artış oranı %64,91 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE'ye (Tüketici Fiyat Endeksi) göre hesaplanıyor ve ev sahiplerinin kiraya uygulayabileceği maksimum artış miktarını gösteriyor. Ancak, Türkiye'de yürürlükte olan düzenlemelere göre, konut kira artışları için %25'lik yasal üst sınır uygulanmaya devam ediyor.

Kira Artış Oranının Hesaplanması

Kira artış oranı, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Bu oran, kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanacak maksimum zam oranını belirler. Örneğin, Eylül 2024 için geçerli olan %64,91 oranı, kiracıların kiralarında önemli bir artış olacağını gösteriyor. Ancak, hükümet tarafından getirilen yasal sınırlama ile birlikte, konutlar için %25'in üzerinde artış yapılması yasaklanmıştır​.

Örnek Hesaplama:

• Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL

• Eylül 2024 Kira Artış Oranı: %64,91

• Kira Artışı: 6.491 TL (ancak yasal sınır nedeniyle maksimum %25 artış uygulanacaktır, yani 2.500 TL)

• Yeni Kira Bedeli: 12.500 TL (yasal sınır dahilinde)

Yasal Sınırın Önemi

Temmuz 2024'te yürürlüğe giren yasal düzenlemeler, konut kiralarındaki artışların %25 ile sınırlandırılmasını öngörüyor. Bu sınır, yüksek enflasyon ortamında kiracıları korumak amacıyla getirildi. Bu düzenleme sayesinde, %64,91 gibi yüksek enflasyon oranlarına rağmen kiracılar %25'ten fazla bir zamla karşılaşmıyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Sonuçlar

• Kiracılar İçin: Yasal sınır, kiracıların aşırı zamlarla karşı karşıya kalmalarını engellese de, enflasyon oranlarının yüksekliği kira bedellerinde hala belirgin artışlar yaşanmasına neden oluyor. Kiracılar, sözleşme yenileme dönemlerinde bu düzenlemelerden haberdar olmalı ve %25'i aşan artış taleplerine itiraz edebilmelidir.

• Ev Sahipleri İçin: Ev sahipleri, yüksek enflasyon nedeniyle kira gelirlerinde daha fazla artış beklerken, yasal sınır sebebiyle bu artış sınırlı kalıyor. Kiracılarla uzun vadeli iyi ilişkiler sürdürmek adına dengeli bir artış politikası benimsemek önemli hale geliyor​.

Kira Artış Oranlarının Bölgesel Farklılıkları

Büyük şehirlerdeki kira fiyatları, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi yerlerde talebin yoğunluğuna bağlı olarak daha hızlı artış göstermektedir. Bu şehirlerdeki kira artışları, piyasa koşullarıyla şekilleniyor olsa da, %25'lik sınır tüm bölgelerde geçerlidir.

Eylül 2024'te TÜİK tarafından belirlenen kira artış oranı %64,91 olmasına rağmen, yasal düzenlemeler kiracıları koruma altına alıyor ve konut kira artışlarını %25 ile sınırlıyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, bu yasal düzenlemelere göre hareket etmeli ve kira artışları konusunda dikkatli olmalıdır.