Ev Yok,Fiyat Var!

🏗️ TÜRKİYE'DE KONUT KRİZİ GÜNDEN GÜNE DERİNLEŞİYOR!
🏘️ Yıllık 1 Milyon Konuta İhtiyaç Var, Üretim 600 Binde Kalıyor…
🔥 Arsa Maliyeti Patladı, Kiralar Uçtu, Ev Sahibi Olmak Hayal Mi?
Türkiye’de barınma krizi artık sadece büyük şehirlerin değil, ülke genelinin ortak sorunu haline geldi. Her yıl ortalama 500-600 bin civarında yeni konut üretiliyor. Ancak uzmanlar, nüfus artışı, göç, evlenen çift sayısı ve kentsel dönüşüm ihtiyacı gibi faktörler doğrultusunda gerçek ihtiyacın 1 milyonun çok üzerinde olduğunu belirtiyor.

Bu durum, sadece ev almak isteyenleri değil, kirada oturan milyonlarca kişiyi de doğrudan etkiliyor. Çünkü talep fazla ama arz yetersiz. Konut sayısı ihtiyacı karşılamadıkça, fiyatlar da her geçen yıl katlanarak artıyor.

💸 SADECE KREDİ DESTEĞİ YETMİYOR!
Devlet tarafından sunulan kredi imkanları, konut almak isteyenler için bir nebze rahatlama sağlasa da temel sorunu ortadan kaldırmıyor.
Konut üretimi artırılmadığı sürece, piyasada krediye erişim kolaylaştığında dahi bu durum sadece fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.

Sektör temsilcileri diyor ki:

“Bugün kredi oranları ne kadar düşük olursa olsun, yeterli sayıda konut üretilemezse fiyatlar düşmez. Talep çok, arz yoksa fiyat kaçar.”

🧱 EN BÜYÜK SORUN: ARSA MALİYETLERİ
Konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri de yüksek arsa maliyeti.
🔹 Avrupa ülkelerinde bir konutun üretim maliyetinde arsa payı yalnızca %20 civarındayken,
🔹 Türkiye’de bu oran %50’nin bile üzerine çıkmış durumda!

Bu da demek oluyor ki bir dairenin fiyatının yarısı sadece üzerine inşa edildiği arsadan kaynaklanıyor. Böyle bir ortamda müteahhitlerin maliyetleri düşürmesi neredeyse imkânsız hale geliyor.

🌍 ÇÖZÜM ÖNERİSİ: HAZİNE ARAZİLERİ DEVREYE GİRMELİ
Uzmanlara göre, bu krize kalıcı çözüm getirmek için en mantıklı adımlardan biri, Hazine’ye ait kamu arazilerinin uygun koşullarda konut üreticilerine tahsis edilmesi.

🔹 Uygun planlama yapılırsa,
🔹 Şeffaf ve denetimli biçimde müteahhitlere sunulursa,
🔹 Dar ve orta gelirliye yönelik projeler desteklenirse,
📉 Arsa maliyetleri düşer, üretim artar, konut fiyatları dengelenir.