Ev sahibi her istediğinde kiracıyı çıkaramaz!

🛑 Ev Sahibi Her İstediğinde Kiracıyı Çıkaramaz! Türkiye'de kiracılık ilişkileri Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmektedir. Kiracıların hakları, yasal güvence altındadır ve ev sahipleri, keyfi gerekçelerle kiracıları evden çıkaramazlar. Yani ev sahibi “çık evimden” deme hakkına her zaman sahip değildir. Bir kiracının evden çıkarılabilmesi, ancak kanunda belirtilen belirli koşullar altında mümkün olur. Peki, bir ev sahibi hangi durumlarda kiracısını tahliye edebilir?

📌 Kiracı Tahliyesi İçin Geçerli Yasal Sebepler 1. Kira Borcunun Ödenmemesi ve İcra Takibi Başlatılması Kiracı, kira bedelini ödemezse ev sahibi önce noter kanalıyla veya yazılı olarak ödeme talebinde bulunur. Eğer kiracı, bu talebe rağmen ödeme yapmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Bu durumda tahliye işlemleri de icra yoluyla yürütülebilir. 2. Bir Kira Yılı İçinde İki Kez Haklı İhtar Gönderilmesi Eğer kiracı, bir kira yılı içerisinde kira bedelini zamanında ödemez ve ev sahibi bu gecikmeleri gerekçelendirerek iki kez yazılı ihtar gönderirse, kira yılı sonunda mahkeme aracılığıyla tahliye talep edebilir. Bu ihtarlar noter aracılığıyla yapılmalıdır ve belgelendirilmesi gerekir. 3. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Talebi Ev sahibi, eğer kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçekten konut ihtiyacı içerisindeyse, bu durumu kanıtlayarak kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak bu süreçte mahkeme, gerçekten ihtiyaç olup olmadığını detaylıca inceleyerek karar verir. 4. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü Vermesi Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhütnamesi verdiyse ve bu tarih geldiğinde hâlâ evde oturmaya devam ediyorsa, ev sahibi icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Bu belge, noter onaylı olmasa da geçerli sayılabilir, ancak içeriği ve şartları net olmalıdır. 5. On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Bildirimle Tahliye Kira sözleşmesi belirli süreli yapıldıysa ve bu süre her yıl otomatik olarak uzuyorsa, toplamda 10 yılın sonunda ev sahibi artık sözleşmeyi sona erdirmek isteyebilir. Ancak bunun için en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekir. 6. Kiralananın Sözleşmeye Aykırı Kullanımı (Amaç Dışı Kullanım) Kiracı, kiralanan mülkü sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanıyorsa (örneğin konut olarak kiraladığı evi iş yeri haline getiriyorsa), ev sahibi bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Burada da mahkemeye başvurarak kanıt sunmak gerekir.

🛡️ Kiracıların Yasal Güvenceleri Var Unutulmamalıdır ki, kiracılar da yasal haklara sahiptir ve ev sahiplerinin her isteği doğrultusunda evden çıkarılamazlar. Kiracılar bu tür keyfi tahliye taleplerine karşı hukuki yollardan kendilerini koruyabilir, gerekirse mahkemeye başvurarak haklarını savunabilirler.