Depozito Gerçeği!

Kira Kontratlarında Depozito Sınırı: Ev Sahibi Ne Kadar Talep Edebilir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki en önemli konulardan biri olan depozito bedeli, zaman zaman taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Peki, yasalara göre ev sahibi kiracıdan en fazla ne kadar depozito talep edebilir? İşte bu sorunun yanıtı ve depozito uygulamasına dair tüm detaylar...

Depozito Nedir ve Neden Alınır?

Depozito, kiracıdan kira sözleşmesi yapılırken alınan ve kira dönemi sonunda taşınmazın zarar görmemesi halinde iade edilen bir güvence bedelidir. Bu bedel, genellikle konutun içindeki eşyaların, demirbaşların veya dairenin genel durumunun korunması için alınır.

Türk Borçlar Kanunu’na Göre Depozito Sınırı

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre ev sahibi, kiracıdan en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito talep edebilir. Bu sınır, konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Örneğin aylık kirası 10.000 TL olan bir daire için en fazla 30.000 TL depozito alınabilir.

Depozito Nasıl Saklanmalı?

Kanunlara göre, ev sahibi alınan depozitoyu kendi hesabında tutamaz. Depozito bedeli, bankada vadeli bir hesaba yatırılmalı ve bu hesap kiracı adına açılmalıdır. Kira süresi bittiğinde, ev sahibi herhangi bir zarar olmadığını belgelemek şartıyla bu bedelin iadesini talep edebilir.

Depozito İadesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı taşınmazı boşalttığında, ev sahibi konutu kontrol eder. Eğer konutta kiracının neden olduğu bir hasar yoksa veya kira ödemelerinde bir aksama olmamışsa, depozito bedeli faiziyle birlikte kiracıya iade edilir.

Ev sahibi, iade etmeme gerekçesini resmi olarak belgelemeli ve gerektiğinde bunu yargıya taşıyabilmelidir. Aksi halde, kiracı hukuki yollara başvurarak depozito bedelini geri alabilir.

Depozito Konusunda Sık Yapılan Hatalar

• Sözleşmede depozito miktarının açıkça belirtilmemesi

• Ev sahibinin depozitoyu elden alıp banka hesabına yatırmaması

• Hasar olmadığı halde depozitonun iade edilmemesi

• Ev sahibinin “teminat” adı altında depozito dışında ek bedeller talep etmesi

Bu tür durumlar yasal olarak geçersizdir ve kiracıların haklarını aramaları tavsiye edilir.

Sonuç: Haklarınızı Bilin, Sözleşmenizi Güvenceyle Yapın

Kiracılar, depozito öderken mutlaka banka yolunu tercih etmeli ve sözleşmelerinde tüm detayların yazılı olduğundan emin olmalıdır. Ev sahiplerinin ise yasal sınırlar içinde hareket etmesi, ileride doğabilecek hukuki sorunları engelleyecektir.