Arazilerin Emsal Değerleri Neye Göre Belirlenir.

İşte emsal değerlerini belirleyen ana unsurlar:
1. İmar Planı: Belediyeler tarafından hazırlanan imar planları, bir bölgedeki arazilerin nasıl kullanılacağını ve buralara ne tür yapıların yapılabileceğini belirler. İmar planlarında belirlenen yapılaşma koşulları, emsal değerleri için temel kaynaktır.

2. Çevresel ve Fiziksel Özellikler: Arazinin topografyası, zemin yapısı, doğal afet riski (örneğin, deprem bölgeleri), ulaşım bağlantıları ve mevcut altyapı durumu gibi çevresel ve fiziksel özellikler emsal değerlerini etkiler.

3. Kullanım Amacı: Arazinin konut, ticaret, sanayi, turizm gibi farklı kullanım amaçlarına göre emsal değerleri değişebilir. Örneğin, konut alanları için belirlenen emsal değerleri ile ticaret alanları için belirlenen emsal değerleri farklılık gösterebilir.

4. Yerel Yönetmelikler ve Mevzuat: Yerel belediyeler ve ilgili diğer kamu kurumları tarafından belirlenen yönetmelikler ve mevzuatlar, emsal değerlerinin belirlenmesinde önemli rol oynar. Bu yönetmelikler, yapı yoğunluğunu, kat yüksekliğini ve bina oturum alanını sınırlayan kuralları içerir.

5. Piyasa Değerleri: Bölgedeki arazi ve gayrimenkul piyasasının durumu da emsal değerlerinin belirlenmesinde dolaylı olarak etkili olabilir. Talep yüksekse, belirlenen emsal değerleri de buna paralel olarak değişebilir.

6. Sosyal ve Ekonomik Faktörler: Bölgenin demografik yapısı, sosyal ve ekonomik gelişmişlik düzeyi de emsal değerlerinin belirlenmesinde dikkate alınabilir.

7. Kamu Yatırımları ve Projeler: Bölgedeki kamu yatırımları, altyapı projeleri (yeni yollar, metro hatları, parklar vs.) ve büyük ölçekli özel projeler de emsal değerlerinin belirlenmesinde etkili olabilir. Bu tür projeler, bölgenin cazibesini ve yapılaşma yoğunluğunu artırabilir.

Bu unsurların tamamı, bir arada değerlendirilerek arazilerin emsal değerleri belirlenir ve imar planları çerçevesinde uygulanır. Emsal değerleri, kentsel gelişimi yönlendirmek ve dengeli bir yapılaşma sağlamak amacıyla düzenlenir.